Al contactar con una agencia inmobiliaria para asesorarte en la venta de tu propiedad, es común que te propongan firmar un contrato de exclusividad. Esta propuesta puede generar dudas entre los propietarios, ya que muchos lo perciben como una limitación para lograr una venta exitosa.

Sin embargo, a diferencia de la creencia popular, ofrecer tu propiedad en múltiples agencias y portales no siempre es la mejor estrategia. Un contrato de exclusividad puede ser la clave para obtener un mejor precio y acelerar el proceso de venta.

Firmar un contrato de exclusividad con Campanella Inmobiliaria podría ser el paso decisivo para vender tu inmueble rápidamente y en las mejores condiciones. Antes de que tomes una decisión, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contratos.

¿Qué es un Contrato de Exclusividad Inmobiliaria?

En los contratos de mediación inmobiliaria, existe una cláusula llamada "exclusividad". Al aceptar esta cláusula, le otorgas a la agencia los derechos exclusivos para comercializar tu propiedad. Esto no significa que no puedas vender por tu cuenta, pero si lo haces, deberás abonar los honorarios correspondientes a la agencia. A diferencia de una nota de encargo, que permite a varias agencias gestionar la venta, la exclusividad centraliza todos los esfuerzos en una sola entidad.

Al firmar un contrato de exclusividad con Campanella Inmobiliaria, también asumes ciertos compromisos, pero a cambio, la agencia se compromete a dedicar mayores recursos a la promoción de tu inmueble, como campañas publicitarias personalizadas y acceso a potenciales compradores cualificados.

Ventajas de la Exclusividad

Firmar un contrato de exclusividad con Campanella Inmobiliaria ofrece múltiples beneficios:

• Compromiso Total: Utilizamos todos nuestros recursos para lograr la venta, anuncios destacados en portales, visitas virtuales y presenciales, y una gestión experta de la negociación.
• Proceso de Venta Eficiente: Centralizando los esfuerzos, aceleramos la venta de tu propiedad y optimizamos el proceso.
• Precio Óptimo: Tanto tú como el comprador obtendrán el mejor precio posible, gracias a nuestra experiencia y dedicación.

En Campanella Inmobiliaria, un contrato de exclusividad también te brinda:

• Un consultor personal: Con años de experiencia en el sector, nuestro equipo está preparado para manejar todas las facetas de la venta.
• Acceso a una Amplia Cartera de Clientes: Comercializamos tu propiedad no solo a través de nuestra agencia, sino también en los principales portales inmobiliarios.
• Habilidad en la Negociación: Negociamos las mejores ofertas para maximizar el valor de tu propiedad.
• Cobertura Integral: Desde aspectos jurídicos y fiscales hasta la coordinación con notarios, gestión del préstamo hipotecario ofrecido al comprador y certificaciones energéticas, te acompañamos en cada paso.
• Seguridad Jurídica: Garantizamos el cumplimiento de la ley de prevención de blanqueo de capitales y ofrecemos transparencia total en el proceso.

Aspectos a Considerar Antes de Firmar

• Urgencia de la Venta: Si necesitas vender rápidamente, la exclusividad puede acelerar el proceso.
• Tiempo en el Mercado: Si tu propiedad lleva tiempo sin venderse, la exclusividad puede ser el cambio necesario.
• Duración del Contrato: Este plazo es negociable y puede adaptarse a tus necesidades.

Elementos Clave del Contrato

• Cláusula de Exclusividad: Este es el núcleo del contrato, donde se establece que solo la agencia tiene el derecho de comercializar tu propiedad. Si se concreta la venta, la agencia tendrá derecho a los honorarios acordados.
• Duración: Generalmente, estos contratos varían entre tres y seis meses, dependiendo de la complejidad de la venta. Si la venta no se realiza en el primer período, es posible prorrogar el contrato.
• Reconocimiento de Clientes: Si la venta se realiza después de la finalización del contrato con un comprador presentado durante la vigencia del mismo, la agencia conservará el derecho a sus honorarios.
• Cobro de Honorarios: Este apartado establece el porcentaje de comisión sobre el precio final de venta, detallando si incluye o no el IVA. El pago puede realizarse en su totalidad al cerrar la venta o en dos partes.

En cuanto a los contratos de exclusividad inmobiliaria de Campanella Inmobiliaria, la estructura básica incluye:

• Comisión: Porcentaje de honorarios por la venta del inmueble.
• Duración: Tiempo de vigencia del contrato.
• Renovación: Posibilidad de renovación tácita o no del contrato.
• Plazo de Escrituración: Tiempo estipulado entre la firma del contrato de arras y la escritura.
• Exclusividad: Garantía de que la agencia es la única autorizada para comercializar la propiedad.
• Gastos de Compraventa: Distribución de los gastos entre vendedor y comprador.

La claridad en estos contratos es esencial, como lo indica la sentencia 263/2019 del Tribunal Supremo de 10 de mayo. La cláusula de exclusividad debe ser clara y comprensible, utilizando términos sencillos y garantizando un equilibrio justo entre las obligaciones de ambas partes.

Si deseas vender tu casa al mejor precio, con rapidez y con todas las garantías, el contrato de exclusividad inmobiliaria de Campanella Inmobiliaria es la herramienta que necesitas para asegurar el éxito de tu operación.